三亚中央商务区是海南自由贸易港重点园区，坐落于三亚主城区大三亚湾沿岸，总规划面积 442.51 公顷，包含凤凰海岸、东岸、月川、海罗四大片区，是三亚城市更新核心承载地、自贸港现代服务业开放试验窗口，与崖州湾科技城形成 “一主城、一科创” 的三亚双引擎发展格局，坚持世界眼光、国际标准、高点定位、三亚特色，打造面向南海、链接全球的国际化中央商务活力新城。
一、战略定位
园区立足三亚中心城区区位优势，聚焦现代服务业创新发展试验区建设，承接自贸港封关运作制度型开放红利，以总部经济为核心牵引，构建“1+4+2” 产业体系：总部经济引领，现代金融、现代商贸、邮轮游艇、文化艺术四大主导支撑，数字经济、先进制造两大新兴赛道培育，重点发展高能级总部、跨境金融、离岸贸易、游艇邮轮经济、文博艺术、专业服务等业态，打造自贸港现代服务业集聚高地、国际消费枢纽、区域总部集聚中心，服务海南自贸港对外开放与南海区域合作。
三亚 CBD 主打商务、金融、贸易、总部、国际消费，侧重流量集聚、跨境交易、商务结算、高端服务业态落地，是企业区域总部、外资主体、商贸金融机构布局三亚的首选载体。
二、空间与片区布局
✅ 凤凰海岸片区｜邮轮游艇与国际消费核心
依托凤凰岛及滨海岸线，是三亚邮轮母港、游艇产业核心承载区。重点布局邮轮文旅、游艇研发制造、游艇租赁交易、滨海高端消费、免税及跨境商贸，打造国内一流的邮轮游艇产业集聚区、滨海国际消费地标，打通游艇进出口、登记、交易、维保全链条。
✅ 东岸片区｜总部经济与金融集聚核心
园区总部、金融功能主阵地，成片规划甲级商务楼宇、产业办公载体，集聚企业区域总部、功能总部、持牌金融机构、产业基金、律所财税、咨询等专业服务业，打造商务办公、产融对接、企业总部集群。
✅ 月川片区｜数字文创与活力商务片区
紧邻城市主干道迎宾路，以城市更新为抓手，布局数字经济、文化传媒、直播电商、配套商业、商务配套，打造低密度、年轻化的数字商务与文创活力街区。
✅ 海罗片区｜配套拓展与产业预留片区
作为远期拓展空间，承接产业溢出、配套居住、公共服务、产业孵化功能，保障园区长期可持续发展。
三、产业板块说明
- 总部经济（核心）：重点引进跨国公司区域总部、国内大企业总部、功能性总部、自贸港特色平台总部，享受园区总部专项扶持、跨境资金流动便利等政策，是 CBD 最核心的产业底色。
- 现代金融：发展跨境金融、离岸金融、产业基金、财富管理、融资租赁、航运金融，吸引券商、基金、保理、担保等金融及类金融机构落地，打造自贸港特色金融生态圈。
- 现代商贸：聚焦离岸贸易、跨境电商、保税展销、大宗商品交易、高端消费品贸易，用好自贸港 “零关税、低税率、简税制” 红利，发展内外贸一体化业态。
- 邮轮游艇：覆盖邮轮运营、航线开发、游艇设计制造、进出口交易、赛事文旅、海上休闲服务，形成国内特色游艇邮轮全产业链。
- 文化艺术：文物艺术品保税仓储、展示交易、文博会展、艺术 IP 运营、国际文化交流，打造海南特色艺术品跨境交易平台。
- 新兴赛道：数字经济 + 先进制造：布局云计算、人工智能、数字营销、智慧文旅；同步发展游艇配套、海洋装备等轻型先进制造，和崖州湾深海产业联动协同。
四、政策、营商与配套优势
作为自贸港重点园区，叠加《海南自由贸易港三亚中央商务区条例》法治保障，享有园区专属制度创新权限，落地跨境资金流动便利、外资准入放宽、货物保税监管、高层次人才个税优惠、企业所得税优惠、产业扶持、租金补贴等一揽子政策。
园区设立一站式企业服务窗口，提供工商注册、政策申报、跨境业务辅导、财税合规、知识产权、投融资对接全链条服务，持续吸引外资企业、总部企业、商贸金融机构落地。 城市配套成熟，地处三亚主城，交通、教育、医疗、商业、酒店会展资源完备；大量新建甲级写字楼、人才公寓、滨海公共空间同步投用，实现办公、商务、消费、生活一体化。
五、发展愿景
面向自贸港封关运作，三亚中央商务区持续深化服务业对外开放，做强总部、金融、贸易、邮轮游艇四大特色产业集群，持续推进城市有机更新，建设法治化、国际化、便利化营商环境，打造南海沿岸国际化商务枢纽、自贸港现代服务业标杆、国际高端消费与总部集聚新城，与崖州湾科技城双向联动，共同支撑三亚高质量发展。